Hvordan få et lån (lån) på sikkerheten til en tomt eller et hus med en tomt - stadier av registrering + 4 nyttige tips for låntakere

Hei kjære lesere av finansmagasinet Rich Pro! I denne artikkelen vil vi fortelle deg hvordan du kan ta et lån sikret av et hus og en tomt.

Det er ingen hemmelighet at levering av eiendom som sikkerhet øker sjansene for å få et lønnsomt lån. Imidlertid er det ikke alle som vet at sikkerhet kan brukes som sikkerhet. tomter og private hus. Det er grunnen til at vi i dag bestemte oss for å dvele mer med dette emnet.

Artikkelen inneholder også instruksjoner for hvordan du kan ordne lån sikret med en tomt og landsteder, hvilke stadier som må overvinnes for dette. På slutten av publikasjonen finner du tips som hjelper deg å unngå å bli et offer for kredittbedrageri.

Hvis du ikke vil gå glipp av noe viktig, må du huske å lese artikkelen til slutt!

Du vil finne ut hvordan du kan få et lån sikret av et landsted og hvor du kan få et lån sikret med land (land) i dette nummeret

1. Hva er funksjonene i et lån som er sikret av en tomt eller et landsted med en tomt 🗒

Landlig eiendom, som alle andre eiendommer, er det viktigste finansielle instrumentet. Det er mange måter å bruke en slik eiendel på. Mange eksperter vurderer et av de beste alternativene. et lån sikret med forstads eiendom (land, privat hjem).

Alle vet at bankene tilbyr de gunstigste forholdene hvis de er så sikre som mulig på avkastningen av de utstedte midlene. Utlåners risiko reduseres betydelig dersom han mottar eiendom som sikkerhet.

Det er grunnen til at eierne av flytende forstads eiendommer kan stole på gunstige forholdogså lojal holdning fra bankene.

Viktig å forstå at eiendommen bare kan pantsettes hvis den er heleid av låntakeren. Dessuten vil långiveren, før han gir penger, foreta en grundig analyse av eiendommen.

Hvis banken av en eller annen grunn ikke godtar det som et innskudd, kan du selvfølgelig kontakte MFI eller til private investorer. Forholdene til slike långivere er imidlertid mye mindre gunstige. Hvis de tilbyr lave priser, bør du være på vakt, kan du ha støtt på svindlere.

Ikke alle kan tilby en leilighet som sikkerhet. Dette skyldes det faktum at mange långivere krever at det ikke er den eneste. Årsaken er enkel - det er veldig vanskelig å frata russerne deres eneste bolig.

Det viser seg at banken forblir praktisk talt uforsikret i tilfelle låntaker nekter å oppfylle sine forpliktelser. Situasjonen er enda verre hvis mindreårige eller borgere som nekter å privatisere blir registrert i leiligheten.

I mellomtiden har et stort antall russere offisielt registrert tomter, sommerhus og privatiserte hager (hageplasser). Det er de som kan presenteres for å motta penger i gjeld.

Før du søker om et lån som er sikret med land eller hjem, bør du imidlertid forstå nøye alle nyansene ved slike lån. Dette er desto mer relevant siden denne typen utlån er mye mindre vanlig enn et lån med en leilighet.

Innhenting av midler til å støtte hus og land har særpreg:

1. Lånet vil være sikret av både huset og landet det er bygget på. I dette tilfellet vil långiveren be om det dokumenter på 2th gjenstander. Derfor bør du sjekke på forhånd at både huset og landet under det er riktig dekorert. Jorda skal privatiseres og ikke eies av staten eller kommunale myndigheter.
2. ilånevilkår med lignende sikkerhet er vanligvis mindre lønnsomme - budene er høyere, beløpet og vilkårene er mindre. Dette skyldes det faktum at eiendommer som ligger utenfor byens grenser langt fra alltid er likvide. Å selge slike gjenstander er mye vanskeligere enn en leilighet. Det samme gjelder private hus som ligger i byen.
3. Maksimal lånestørrelse avhenger av den estimerte verdien av den pantsatte eiendommen. Oftest analyserer bankene selv objektet, som et resultat av at prisen kan undervurderes. Derfor anbefales det at låntaker bestiller en vurdering fra en uavhengig ekspert. Før du gjør dette, er det imidlertid verdt å sjekke med den valgte långiveren om han vil godta en uavhengig rapport. Noen banker jobber utelukkende med låntakere akkreditert av dem.

Faktisk er ikke så mange nyansene for å få et lån sikret med land eller hjem. Imidlertid er alle av dem av stor betydning og krever oppmerksomhet til seg selv.

Ikke alle banker er enige om å akseptere forstadsområder som sikkerhet. Derfor vil søket etter en långiver ta mye tid. Det er derfor eksperter råder søke hjelp fra kredittmeglere.

Det viktigste stadiet i utformingen av ethvert lån er innsamling av informasjon. For dette formålet krever banken en potensiell låntaker til å sende inn et antall dokumenter. For å få et lån sikret med forstads eiendommer må du utarbeide attester og andre papirer, både for låntaker og for pantemålet.

Som regel vil følgende dokumenter bli sendt til banken:

1. pass;
2. attester og andre dokumenter som beviser låntakers eierskap til den pantsatte eiendommen;
3. avtaler og andre avtaler, på bakgrunn av hvilken låntaker mottok eiendommen til eierskap.

Listen over inneholder bare hoveddokumentene. Forespørselen til andre avhenger først og fremst av utlåner. Banker krever vanligvis en større pakke med dokumenter enn mikrofinansieringsorganisasjoner og private investorer.

Sammensetningen av pakken med dokumenter påvirkes også av det valgte utlånsprogrammet:

• Hvis det er betingelser i kontrakten, kan det kreves bevis på inntekt. lønnsattest i form av bank eller 2-personlig inntektsskatt, erklæringer, bankkortoppgaver.
• Hvis programmet involverer involvering av med låntakere eller garantister, må du i tillegg samle de samme dokumentene for dem som for hovedlåneren.

Dermed er nyansene for å få et lån sikret med forstads eiendommer mange. Det er viktig å studere dem alle nøye og ta hensyn til dem når du søker om lån.

Dette vil bidra til å unngå fremtidige problemer som ofte oppstår på grunn av lav økonomisk leseferdighet eller tilstedeværelsen av uberegnede faktorer. Det skal forstås det etter signering av kontrakten er det lite sannsynlig at det vil endre noe.

Vi anbefaler deg å lese artikkelen vår om hvordan du kan få et lån sikret med eiendom i en bank.

2. Et lån sikret med en tomt (land) - instruksjoner om hvordan du får + TOP-3 banker med gunstige lånevilkår

Å lage et lån sikret av en tomt er ikke en enkel oppgave. Det er nødvendig å ta hensyn til et stort antall nyanser og krav.

Spesialister innen økonomi hjelper deg med å spare tid. De utarbeider trinnvise instruksjoner for nybegynnere innen utlån, og gir regelmessig anmeldelser av banker som du kan stole på.

2.1. Hvilket land kan godtas som sikkerhet for et lån - 4 hovedkrav for land

Få et lån sikret med land umulighvis allerede pålagt det heftelse. Denne situasjonen oppstår hvis landet allerede er pantsatt eller ervervet på bekostning av mållånet, som ennå ikke er tilbakebetalt.

Blant de andre kriteriene som nettstedene må oppfylle, skilles vanligvis følgende:

• land tilhører bosetninger eller har landbruksformål;
• eierskap til nettstedet er innrammet i samsvar med kravene i loven;
• nettstedet ligger i området for låneprogrammet;
• bygninger som ligger på en tomt må være registrert i eiendommen (i dette tilfellet kan et lån utstedes umiddelbart til jord og bygning).

Det viktigste kjennetegnet ved landet er likviditet. Under henne forstå eiendelens mulighet til å selges raskt og uten tap og omgjøres til penger. Likviditet avhenger av et stort antall faktorer, for eksempel infrastruktur, beliggenhet.

Kriteriene som må oppfylles av land som er overført som sikkerhet, kommer til uttrykk i kravene fra långivere. Nedenfor er de viktigste.

Krav 1. Tomter tilhører låntakeren etter eierrett

Det ideelle alternativet er når låntakeren er eneeieren av landet. Hvis han eies av ektefeller, vil det kreves notarized samtykke fra den andre eieren å overføre stedet som pantelån.

Situasjonen er komplisert hvis deler av nettstedet tilhører andre personer. Dette gjelder spesielt for mindreårige innbyggere som eier en andel av land. I dette tilfellet er banken nesten sikker vil nekte ved å utstede et lån sikret av nettstedet. Den eneste utveien er å ta kontakt MFI eller til privat investor.

Krav 2. Ingen krav fra eiere av nabotomter

Det er viktig at det ikke er noen territorielle krav på tomten eller at de ikke er offisielt registrert.

Med andre ord det skal ikke være noen rettssaker angående grensene for nettstedet. Hvis noen vil banken ikke godta land som sikkerhet før retten tar noen avgjørelse.

Krav 3. Tilgjengelighet av stier som gir tilgang til landet hele året

Mangelen på adkomstveier til landet, som gir en mulighet til å besøke den hele året, reduserer nivået betydelig likviditet. Derfor er det lite sannsynlig at banken vil vurdere slike forstadsarealer som sikkerhet.

I motsetning til dette tomter som ligger i hyttelandsbyer med veier av høy kvalitet blir god lånesikkerhet.

Krav 4. Landet eies ikke av staten og er ikke en del av naturreservatet

Hvis selv en liten del av jorda eies av staten eller kommunale myndigheter, vil den ikke bli akseptert som sikkerhet for lånet.

En viktig rolle spilles av plasseringen av nettstedet. Hvis den ligger på territoriet til en reservat, i vannbeskyttelsen så vel som i industrisonen, er det også en garanti kan ikke.

Dermed påvirker et stort antall faktorer beslutningen om muligheten for å akseptere tomter som sikkerhet for et lån.

Långivere har forskjellige krav, derfor kan du prøve å kontakte en annen dersom du nekter å utstede et lån fra en organisasjon.

Stadier av å få et lån som er sikret med land (land)

2.2. Hvordan få et lån sikret av en tomt - 5 hovedetapper

Prosedyren for registrering av et av hovedpoengene ved å studere lån sikret ved land. Vanligvis tar det mye tid og krever en betydelig innsats fra søkeren.

Derfor anbefaler eksperter gjennomføre foreløpig trening. Det er verdt å samle på forhånd de dokumentene som vil være nødvendig for å ordne et lån i alle fall.

Å lette oppgaven og unngå de fleste feil vil hjelpe trinnvis instruksjonpresentert nedenfor.

Fase 1. Velge en bank og sende inn en søknad

Det er mange tilbud på sikrede lån i det russiske finansmarkedet. Imidlertid er ikke alle kreditorer enige om å akseptere tomter som sikkerhet.

Det største antallet tilbud finner du i store byer. Det er derfor det er sjanser for å finne et program med de gunstigste forhold. mye høyere.

For å være sikker på å bruke det mest fordelaktige tilbudet, må låntager sammenligne gjeldende forhold i så mange kredittorganisasjoner som mulig.

Først av alt, bør du kontakte banken som lønnsoverføringen skjer gjennom. De fleste selskaper i denne kategorien kunder tilbyr de beste forholdene. De kan stole på minimumssatser og maksimal lånestørrelse.

Viktig! Ikke alle banker er enige om å akseptere tomter som sikkerhet. Derfor er det langt fra alltid mulig å få et lån mot slik sikkerhet i en lønnsbank. Vi må gjøre en innsats for å finne lignende tilbud fra andre kredittinstitusjoner.

Et av søkealternativene er bruk av informasjon fra nettsteder som tilbyr tjenester som sammenligner utlånsprogrammer. De mest populære i Russland er den Banki.ru og Sravni.ru.

Du bør imidlertid ikke stole helt på dataene til disse tjenestene. Det er også best å gjennomføre din egen analyse.

For dette formål må forskjellige banker sammenligne følgende egenskaper:

• varigheten av aktivitetene innen utlån;
• rangeringer av ratingbyråer;
• størrelse og dynamikk i finansielle indikatorer;
• ekte kundevurderinger.

Svært ofte tilbyr nyopprettede små regionale banker gunstigere kredittvilkår. De gjør dette for å tiltrekke flere kunder, siden deres konkurranseevne er lavt.

Du må imidlertid ikke skynde deg med en gang til et slikt tilbud. De fleste av disse bankene kan derfor ikke kalles pålitelige høy risiko for ødeleggelse. I tilfelle konkurs fra kreditor, vil hans etterfølger måtte betale tilbake gjelden. Dette kan føre til ulemper så vel som tilleggskostnader.

Verdt å vurdere! I dag er det ikke nødvendig å besøke filialen for å søke om lån i en bank. Du kan gjøre dette på nettstedet til et kredittinstitutt. Avgjørelsen i denne saken vil imidlertid være foreløpig.

Ved godkjenning må du gå til bankkontoret med dokumenter. Men inngi en søknad i modus online kan betydelig spare tid som ikke går tapt i tilfelle feil.

Fase 2. Utarbeidelse av dokumenter og vurdering av landet

Hvis en låntaker søker om et lån på nettet, etter at den er godkjent, må du besøke bankfilialen med dokumenter.

Hvis det blir besluttet å fylle ut søknaden direkte på långiverens kontor, Du bør umiddelbart ta med deg en forberedt pakke med sertifikater og attester. Dette vil spare låntaker tid.

Hver bank utvikler uavhengig en liste over dokumenter som kreves for å få et lån sikret av en tomt. Derfor må den eksakte listen spesifiseres for hvert tilfelle separat.

Du kan imidlertid navngi et antall dokumenter som vil være nødvendige:

1. låntaker pass;
2. andre identitetsdokument;
3. resultatregnskap;
4. dokumenter som bekrefter ansettelse;
5. dokumenter som bekrefter eierskapet til land;
6. matrikkelplan;
7. attest for fravær av restriksjoner på disponering av eiendom.

En annen del av den forberedende fasen er landverdivurdering. Basert på kostnadene som er bestemt av spesialister, beregning av det maksimale lånebeløpet. Vanligvis overskrider det ikke 60% estimert kostnad.

Imidlertid aksepteres tomten som et depositum i sin helhet. Derfor er det fordelaktig for banken at takstmannen undervurderer kostnadene så mye som mulig. Dette begrenser risikoen for kredittinstitusjonen betydelig. Samtidig er det fordelaktig for låntageren at beløpet som er angitt i vurderingsselskapets rapport er maksimalt.

Eksperter anbefaler bestille en vurdering i et uavhengig selskap. Dette garanterer objektiviteten til beregningene. Men ikke glem at noen banker bare godtar rapporter om de selskapene som er på listen deres.

Fase 3.Inngåelse av en låneavtale

Etter å ha mottatt søknaden og nødvendige dokumenter, fortsetter banken med å sjekke dem. Men det er for tidlig å glede seg etter å ha mottatt en positiv beslutning. I dette øyeblikket kommer den mest avgjørende delen av å få et lån. Det består i signering låneavtale.

Mange låntakere fikk alvorlige problemer da de ikke studerte låneavtalen nøye. Faktum er det bankansatte er ikke påkrevd snakk om alle viktige punkter i avtalen. Låntakere må gjøre seg kjent med kontrakten. Det er enda bedre å involvere en profesjonell advokat i denne prosessen.

Enhver låntager må forstå at han har rett til å kreve endringer i klausulene i avtalen som ikke passer ham. I mellomtiden argumenterer mange banksjefer for at kontrakten er standard. De presenterer det som en formalitet.

Men dette dokumentet må veiledes i lang tid til lånet er fullstendig tilbakebetalt. Det er grunnen til at låntakeren, selv om han ikke er i stand til å endre kontrakten, helt klart må kjenne til alle de viktigste punktene.

Når du studerer en låneavtale, bør du være oppmerksom på følgende punkter:

• renten spesifisert i kontrakten;
• på hvilke betingelser delvis og full forskuddsbetaling kan gjøres;
• dato og beløp på månedlige betalinger (spesiell oppmerksomhet bør rettes mot den første og den siste betalingen);
• låntagers rettigheter som eier av fast eiendom overført mot kausjon;
• hva er bøter og provisjoner, av hvilke grunner de blir siktet;
• ignorerer ikke klausulen i kontrakten som inneholder andre forhold, det er ofte der fallgruver ligger.

På samme trinn registrering av forsikringer. Obligatoriske låntakere blir tvunget til å forsikre eiendom overført som sikkerhet.

Noen banker krever også at liv og helse blir beskyttet med retningslinjer. Låntaker har rett til å nekte slik forsikring. I dette tilfellet må han imidlertid være forberedt på at forholdene vil være mindre gunstige.

Fase 4. Innhenting av lånte midler

I de fleste tilfeller overføres midler som låner i henhold til låneavtalen ved bankoverføring til et kart eller bankkonto. Noen långivere fortsetter å utstede kontanter.

Det er viktig å sørge for i det mottatt beløp er i samsvar med kontrakten. Dessuten, hvis du har tenkt å overføre midler til en konto, er det viktig å vite på forhånd om det blir belastet et gebyr for innkassering av dem.

Fase 5. Lånets tilbakebetaling

Samtidig som kontrakten får låntaker betalingsplan. Det er viktig å følge den tydelig, tjene penger til rett tid og i sin helhet.

For egenberegning av et lån som er sikret med land eller hjem, anbefaler vi å bruke en online lånekalkulator, der det er mulig å raskt og nøyaktig beregne månedlige utbetalinger og renter på lånet, samt mengden provisjoner og overbetalinger:

Vær oppmerksom på dette at noen metoder for å utføre betalinger kan innebære en lang overføring av midler over flere dager. I tillegg vil noen ganger bli belastet et depositum kommisjon. I dette tilfellet er det verdt å vurdere størrelsen, slik at midlene som er satt inn er tilstrekkelige til betaling.

Dermed kan instruksjon fra spesialister om å få et lån sikret av en tomt bli en alvorlig hjelp. Takket være slik hjelp kan du få penger raskere og med et minimum av problemer.

2.3. Hvor kan du få et lån sikret av en tomt - 3 populære banker

Det er mange alternativer for å få penger på kreditt. Bankene tilbyr alltid flere programmer med forskjellige forhold. Dette lar deg velge alternativet som passer for en bestemt låntaker under visse forhold.

Noter deg! Når du bestemmer deg for et lån som er sikret med land, må det huskes at for å motta et lite beløp er det upraktisk å risikere eiendom. De fleste banker utsteder små beløp uten sikkerhet uten problemer.

Nedenfor presenteres 3 bank, som ifølge eksperter i dag er optimale for å få lån.

1) Sovcombank

Sovcombank har noen av de beste forholdene for låntakerens alder. Folk her kan låne penger fra 21 år før 85 år. Registreringen må være permanent og minst utstedt 4 måneder siden. Det er ikke nødvendig å bekrefte inntekt når du søker om et lån sikret med land.

Få sikret lykkes opptil 30 millioner rubler. De må returneres innen 10 år. Dessuten er satsen satt til fra 18,5% årlig For visse kategorier av låntakere tilbys rabatter.

Krav til sikkerhetsstillelse er standard. Det viktigste er at landet ligger på lånets territorium.

2) VTB Bank of Moscow

Dette er en relativt ny utlånsinstitusjon, som ble dannet som et resultat av sammenslåingen av to store banker. I løpet av sin aktivitet har selskapet tjent popularitet blant kunder, inkludert pga gunstige lånevilkår.

VTB Bank of Moscow tilbyr et bredt spekter av lån. Det maksimale lånebeløpet når 3 millioner rubler. Rentene starter fra 12,5% årlig

Foreløpig avgjørelse kan fås for 15 minutter. For å gjøre dette, bare fyll ut en søknad på bankens hjemmeside. Samtidig kan arbeidende pensjonister, helse- og utdanningsarbeidere, samt politifolk stole på ytelser.

Banken går alltid mot kunder. Hvis låntakere har økonomiske vanskeligheter, kan de bruke tjenesten kredittferieved å stoppe maksimalt på betalinger til 2 måneder.

3) Alfa Bank

I dag godtar ikke Alfa-bank tomter som sikkerhet for lån. Imidlertid har et stort antall forskjellige interessante låneprogrammer blitt utviklet her.

Her kan du få et forbrukslån på størrelse opptil 3 millioner rubler. Satsingen i dette tilfellet begynner fra 14,5% årlig

Du kan også få et kredittkort. Det er mange programmer på dem, maksimalgrensen er 1 million rubler. Hvis du kan returnere pengene mottatt på kortet innen 100 dager, blir det ikke belastet renter. Hvis du ikke klarer å oppfylle avdragsperioden, vil satsen settes til fra 23% årlig

Legge til rette for kredittsammenligning TOPP 3 banker Tabellen nedenfor vil hjelpe.

Tabell TOP-3 banker med de beste lånebetingelsene:

Samarbeid med bankene ovenfor lar deg være sikker på at utlån vil være lønnsomt. Deres pålitelighet testes av tid og et stort antall kunder.

3. Hvordan få et lån sikret av et hus med en tomt - hovedstadiene i å skaffe + en oversikt over de TOP-3 populære bankene

Et lån kan også sikres av landsteder. Denne typen lån har sine egne egenskaper, som også er viktig å sette seg inn i.

3.1. Hvilke kriterier skal landhus pantsatte oppfylle - beskrivelse av 3 hovedkrav

Først av alt vil långiveren sjekke landstedet for overnatting i det. Hvis det er den eneste lånet til låntakeren, er det lite sannsynlig at et slikt hus kan bli en garanti.

Viktig! I samsvar med russisk lov, utlåner vil ikke kunne å beslaglegge eiendommen fra låntaker hvis han ikke eier andre boformer.

Det er andre kriterier som et landsted må oppfylle for å være en garanti:

• beliggenhet på territoriet til kreditorens programmer;
• huset er i ikke-akutt tilstand, ikke underlagt riving, krever ikke større reparasjoner;
• Det kan oppstå vanskeligheter hvis eiendommen er bygget av tre, har tregulv;
• fundamentet må være kapital - fra stein, armert betong eller murstein;
• huset skal ha alle vinduer, dører og vegger, taket skal være intakt.

Også viktig, slik at landet som huset er bygd på, tilhører låntakeren. Eierskap må registreres i samsvar med loven.

Se etter en oppdatert matrikkelplan. Tomta skal ligge innenfor bebyggelsen.

La oss dvele ved noen av kravene til hus mot kausjon.

Krav 1. Landshuset tilhører låntakeren i sin helhet

Hvis et landsted eies av flere eiere samtidig, er det lite sannsynlig at det vil bli akseptert av banken som sikkerhet. Kredittinstitusjoner krever det 100% Eiendommen var eid av låntaker.

I noen tilfeller er bankene enige om å ordne et lån sikret av et landsted, selv hvis han har flere eiere. I dette tilfellet vil imidlertid låntakeren måtte innhente dokumentarlig samtykke fra de andre eierne til å overføre eiendommen som pant.

Krav 2. Det er ingen begrensninger i rettighetene til å disponere et landsted

Bankene må sjekke eiendommen for heftelser. Landshuset skal ikke være arrestert, i kausjon, høre til noen som har rett til utilfredsstillende bruk.

Et annet viktig kriterium er fraværet av rettslige forhandlinger om rettighetene til et landsted.

Tilstedeværelsen av juridiske tvister om et hus eller en land fører til avslag på å akseptere eiendom som sikkerhet.Hvis noen har anlagt søksmål for å anerkjenne ham som eier av eiendommen eller for å omfordele aksjer, for å overføre huset som pant, må du vente til søksmålet avsluttes.

Det samme gjelder landet som huset er bygget på. Et hus uten tomt er ikke pantsatt.

Begrensning av rettighetene til å disponere et hus kan ilegges når det ligger. innenfor reservert og vannsikringssoner. I dette tilfellet vil pantsettelsen naturlig nok ikke bli akseptert.

Krav 3. Kommunikasjonsytelse

Den nødvendige kommunikasjonen må bringes til landstedet - strøm, vann, oppvarming. Det er viktig at de er operative og i stand til å gi sikkerhet.

Noen banker tillater autonom kommunikasjon - oppvarming fra kjeler, septiktank i form av septiktanker, dieselkraftverk. De fleste av dem tar imidlertid ikke pant hjemme hvis badet ligger utenfor.

Det er verdt å analysere et landsted på forhånd for å oppfylle kravene. Takket være dette vil ikke avslag på å akseptere det som pantsett komme som en overraskelse.

De viktigste stadiene for å få et lån sikret av et landsted med en tomt

3.2. Hvordan få et lån sikret av et hus - instruksjoner i 5 trinn

Å lage et kausjonslån er ikke en enkel prosedyre. Situasjonen er enda mer komplisert hvis sikkerhet tilbys som sikkerhet. landsted. For uforberedte borgere kan en prosess ta enormt mye tid - fra flere uker til flere måneder.

Forenkle lånebehandlingen hjelper betydelig trinnvis instruksjonutviklet av spesialister.

Fase 1. Søk etter en passende bank

I det russiske finansmarkedet er det et stort antall kredittorganisasjoner. Det bredeste valget i store byer. Beboere i små bygder må nøye seg med alternativene som er.

Viktig å forstå at valget som kommer til å påvirke låntagers økonomiske stilling i flere år. Derfor er det verdt å behandle dette stadiet. så alvorlig som mulig.

På den ene siden I forhold til hard konkurranse, for å tiltrekke seg kunder, utvikler små banker av regional betydning programmer med attraktive forhold.

På den andre - sannsynligheten for konkurs hos slike kredittorganisasjoner er mye høyere⇑. Dette fører til alvorlige problemer, fordi du i alle fall må betale et lån, men til en annen bank. En slik situasjon kan føre til merkostnader i form av en kommisjon for overføring av midler.

Alt dette bekrefter nok en gang behovet for en seriøs tilnærming til valg av bank.

I prosessen med å velge et kredittinstitutt, bør du ta hensyn til følgende egenskaper:

• Bankens pålitelighet som er preget av tilgjengeligheten av resultatindikatorer. Hvis alle regnskaper er offentlig tilgjengelige, har selskapet ingenting å skjule.
• Ekte anmeldelser. Først av alt, bør du tro mening fra virkelige mennesker - venner og bekjente. Omtaler på Internett bør behandles så kritisk som mulig, siden noen av dem (både negative og positive) er bestilt.
• vurdering - Rangeringen gitt til banken av spesialiserte byråer. I Russland, den mest populære RA "ekspert".
• Listen som tilbys av bankenes sammenligningstjenester. De hjelper deg med å velge en organisasjon med riktig låneprogram. De mest populære nettstedene i Russland Sravni.ru og den Banki.ru.

Eksperter anbefaler studer også nyhetene i banken som samarbeidet er planlagt med. Du bør ikke få et lån sikret av et landsted i kredittorganisasjoner som for tiden driver med omstilling eller eierskifte.

Fase 2. Analyse av de foreslåtte lånevilkårene for sikkerheten i huset og valget av det optimale programmet

Vanligvis velger låner å velge en bank en liste over foretrukne kredittorganisasjoner, inkludert flere stillinger. For å velge det beste alternativet fra dem, bør du sammenligne lånevilkårene som tilbys av dem.

Analysere programmer det er viktig å være oppmerksom på deres viktigste betingelser: terminbeløpogså krav til låntaker og pantemne. I dette tilfellet bør valget falle på et program som er egnet i en spesiell situasjon.

Fase 3. Utarbeidelse av en pakke med dokumenter og vurdering av et landsted

Forberedelse av dokumenter er en ganske lang prosess. Derfor anbefaler eksperter å samle dem i henhold til den tilgjengelige listen på forhånd. Hvis banken ennå ikke er valgt, og det ikke er kjent nøyaktig hva som er inkludert i hele pakken med dokumenter, kan du først forberede de som alle kreditorer trenger.

Når du søker om lån sikret av et landsted, må du samle inn 2 liste over dokumenter - for låntaker og for sikkerhet.

I følge den første listen absolutt behov pass. I de fleste tilfeller blir bankene også bedt om å presentere andre dokumentidentitetskort. De gjenværende elementene på listen avhenger av det valgte programmet. Så hvis du vil bekrefte inntekt, trenger du de aktuelle sertifikatene. Mange banker kan også trenge en kopi av arbeidsboken.

Landshuset må forberede seg:

• eierskapsbevis, eller utdrag fra Unified State Register;
• et dokument på grunnlag av hvilken eiendomsretten oppnås;
• matrikkelplan;
• datablad;
• sertifikat for at det ikke er gjeld for betaling av verktøy;
• landseiersdokumenter.

Hvis et landsted tilhører flere eiere samtidig, vil banken kreve samtykke fra alle eiere til å overføre eiendommen som pant.

På samme trinn vurdering av et landsted. Det maksimale lånebeløpet avhenger av verdien som er angitt i rapporten. Mange banker krever at vurderingen gjennomføres i et selskap som er inkludert på listen.Dette er imidlertid ikke alltid gunstig.

Noen takstmenn som har inngått en avtale med banken med vilje undervurderer verdien av eiendommen som er angitt i rapporten. Derfor er det mer lønnsomt for en låntaker å bestille en rapport uavhengig i et uavhengig selskap.

Vurderingsprosedyren innebærer en fysisk undersøkelse av et landsted, hvor følgende arbeid utføres:

• en detaljert beskrivelse av skjulte og åpenbare feil ved huset;
• inspeksjon av landet som huset er bygget for erosjon og jordfeil, samt andre problemer;
• inspeksjon av rom, tak, vinduer, vegger og dører;
• analyse av kommunikasjon.

Basert på resultatene av vurderingen blir det utarbeidet en rapport der kostnadene for et landsted beregnes avhengig av de identifiserte manglene. Sikkerhetsnivået har også en betydelig innvirkning på den estimerte prisen.

Fase 4. Signering av kontrakten

Basert på resultatene fra å studere de innsendte dokumentene, samt rapporten fra takstselskapet, tar banken en beslutning. Betegnelsen for behandling av en søknad fra kredittorganisasjoner er forskjellig - det kan ta fra et par dager til flere uker.

Men selv om banken tar en positiv beslutning, er det for tidlig å feire seieren. Det kommer et annet viktig stadium - signering av en låneavtale.

Viktig! Dessverre fortsatt ikke alle låntakere studerer nøye signerte avtaler. I de fleste tilfeller er det dette som fører til problemer med lånet.

Vær nøye med følgende punkter i låneavtalen:

• grunnleggende forhold - rate, termin, beløp - må være sammenfallende med de som er spesifisert i forslaget;
• tilstedeværelse og størrelse på provisjoner for forskjellige økonomiske transaksjoner;
• metoder for å utføre månedlige betalinger, tidspunkt for mottak av midler;
• på hvilke betingelser full og delvis forskuddsbetaling gjennomføres;
• låntakers rettigheter som eier av et landsted.

Ikke alle låntakere forstår alle betingelsene i en låneavtale. I dette tilfellet bør du absolutt be om avklaring fra bankansatte.

Det er dessuten mulig å kreve endringer i bestemte klausuler i kontrakten. Ikke stol på ansatte som hevder at en avtale er en vanlig formalitet.

Fase 5. Motta penger og påfølgende tilbakebetaling av lånet

I de fleste tilfeller utsteder moderne banker midler til lån ved bankoverføring til bekostning eller et kart. I dette tilfellet bør det avklares om det vil være en kommisjon for å ta ut midler.

Neste trinn er tilbakebetaling av gjeld. Det blir utført i samsvar med planen, som er en integrert anvendelse av kontrakten.

Verdt å vurdere! Betalinger må skje til rett tid og i sin helhet. Ikke glem at manglende overholdelse av denne regelen fører til beregning av bøter.

Hvis du nøye følger instruksjonene ovenfor, kan du spare mye tid. Dette er spesielt viktig hvis du trenger penger så raskt som mulig.

3.3. Hvor kan du få et lån sikret av et landsted - 3 kjente banker

Hvis du ønsker å få et lån, er det viktig å koordinere låntakernes mål med det valgte programmet. Hvis du trenger et lite beløp, er det upraktisk å låne penger mot kausjon og risikere ditt eget landsted. I dette tilfellet kan du dra nytte av tilbud på forbrukslån eller kredittkort.

Spesialister samler regelmessig anmeldelser av banker som tilbyr de beste programmene. En av dem blir presentert nedenfor.

1) VTB Bank of Moscow

Her kan du få opptil 3 millioner rubler til et av markedets beste spill - fra 13,5% årlig Men denne satsen er ikke minimum. Rabatter gis til pensjonister, så vel som medisinske arbeidere, lærere, myndighetspersoner.

For å få en foreløpig avgjørelse, kan du fylle ut en søknad på bankens hjemmeside. Allerede for 15 minutter et svar vil bli gitt. Det gjenstår bare å besøke bankfilialen med originaldokumentene. Du må betale tilbake gjelden for 3 år.

2) Sovcombank

Sovcombank - Et kredittinstitutt som tilbyr lønnsomme lån sikret med eiendom, inkludert et landsted. Banken krever ikke dokumenter som bekrefter månedlig inntekt fra kunder.

pluss (+) et kredittinstitutt er et bredt aldersspenn av potensielle kunder - borgere kan få et lån fra 20 til 85 år.

Hvis du bestemmer deg for å søke om et lån som er sikret av et hus, kan du stole på beløpet fra 300 tusen til 30 millioner rubler. Naturligvis vil det ikke være mulig å få full verdi av eiendommen. Banken vil utstede ikke mer enn 60% estimert kostnad.

Satsen for det aktuelle programmet er satt til 18,9% årlig Pensjonister og lønnsklienter kan imidlertid stole på en rabatt. Det vil være nødvendig å betale tilbake gjelden innen 10 år gammel.

3) Alfa Bank

Alfa-Bank tilbyr sine kunder gunstige forbrukslån og kredittkort. Den andre kategorien er spesielt populær.

Banken tilbyr en av de største kredittkortgrensene, som når 1 million rubler. Dessuten, hvis du klarer å returnere midlene i løpet av avdragsperioden til 100 dager, vil ikke renter måtte betale.

Du kan søke om kredittkort både i bankfilialen og på nettstedet. Du må legge inn informasjon i spørreskjemaet ikke mer enn 10 minutter, tas avgjørelsen vanligvis veldig raskt. Hvis banken godkjenner søknaden, blir låntaker igjen å besøke kontoret og få et kort.

avgjørende pluss (+) Alfa Bank handlinger et stort antall minibanker og filialerhvor du kan foreta en betaling. I tillegg tilbyr kredittinstitusjonen praktisk Internett-tjeneste og mobilapp. Bankkontorer er åpne til kl.

Tradisjonelt har vi redusert dem til en tabell for å lette sammenligningen av utlånsvilkårene i de vurderte bankene.

Tabell TOP-3 banker, deres vilkår og funksjoner ved utlån:

4. Er det mulig å ta et lån (lån) sikret av en tomt uten bevis på inntekt

I forhold til hard konkurranse, tilbyr flere og flere kredittorganisasjoner å få et lån uten bevis på inntekt. Sjansene for en positiv beslutning vil øke hvis du tilbyr dyre eiendommer som sikkerhet, for eksempel tomteland.

Hvis du ikke ønsker å samle inntektsoppgave, Først av alt er det verdt å kontakte banken som låntaker mottar lønn gjennom. I dette tilfellet ser kreditor uten støttedokumenter størrelsen på mottatt inntekt.

Hvis det av en eller annen grunn ikke er mulig å få lån fra en lønnsbank, må du lete etter en annen utlåner. Man bør imidlertid være forberedt på at lånevilkårene vil være mindre gunstige.

Blant de mest populære bankene som utsteder lån som er sikret med land uten inntektsbevis, er det sparebank og Russiske landbruksbank. De tilbyr imidlertid bare dette programmet til lønnskunder.

4 nyttige tips for hvordan du kan unngå svindel og svindel når du registrerer land og landshus som garanti

5. Hvordan unngå å bli et offer for kredittsvindel - ekspertråd

Utlån er et område som er forbundet med store penger. Samtidig er forstadsområder en kostbar eiendel, hvis verdi neppe vil synke. Det er grunnen til at lån som er sikret med slike objekter tiltrekker seg et stort antall svindlere.

Viktig! Låntageren må være så oppmerksom som mulig. for ikke å miste pengene sine og eiendommer.

Nedenfor er tips for å hjelpe deg med å unngå å bli et offer for svindlere.

Tips 1. Ta bare lån fra pålitelige långivere

Du bør ikke bli involvert i selskaper som ikke er kjent om noe, selv om de tilbyr svært gunstige forhold. I de fleste tilfeller er slike programmer ikke mer enn en reklameplo.

Det ideelle alternativet for å få et lån er store føderale banker. Selv om de utfører kontroller veldig strengt, tilbyr de moderate priser. I samarbeid med slike banker er dessuten risikoen minimal.

Tips 2. Studer en låneavtale nøye

Spesialister blir ikke lei av å gjenta - Før du signerer en låneavtale, er det viktig å lese den nøye. Hvis noen klausuler i avtalen ikke passer låntakeren, har han rett til å kreve endring av dem.

Bankene tjener ofte på kundenes misforståelse av klausulene i kontrakten. Imidlertid er andre typer långivere mye mer sannsynlig å inkludere fallgruver i avtalene. Det er viktig å huske at for gunstige betingelser for å gi lån kan indikere kredittinstitusjonens dårlige tro.

Forresten Når du studerer kontrakten, må du sørge for at lånevilkårene som er angitt i den samsvarer med låntakerens forventninger. For reklameformål indikerer ofte långivere gunstigere lånevilkår enn de faktisk er.

Tips 3. Ikke legg igjen dokumenter for å sikre tilbakebetaling av gjeld

Du bør ikke tilby å forlate originaldokumentene som sikkerhet for lånet. Dette gjelder først og fremst passet. Det skal ikke overlates til bankansatte.

Viktig å huske det blant de ansatte i et kredittinstitutt kan være svindlereså vel som deres partnere. Det opprinnelige passet brukes ofte til å søke om lån til eieren.

Tips 4. Ikke overfør penger til formidlere før du får lån

På internett øker antall personer som tilbyr hjelp til å få lån. De lokker kunder med lønnsomme tilbud, livlige nettsteder, psykologisk reklame.

Det er faktisk ikke vanskelig å skille reelle mellommenn fra svindlere. Svindlere krever å tjene penger ennå TIL av hvordan tjenesten vil bli gitt. De hevder at de har tatt en positiv beslutning om søknaden, men for å få et lån må du betale kommisjon. Etter overføring av pengene vil naturligvis klienten sitte uten dem og uten lån.

For ikke å bli et offer for svindlere, er det viktig å velge en formidler nøye. For å gjøre dette, må du sørge for at selskapet er offisielt registrert, har et rent rykte. Du kan også konsultere med en erfaren advokat, studere kundevurderinger.

6. Konklusjon + video om emnet

Tilstedeværelsen av dyre eiendommer, for eksempel, land eller landsted, øker sannsynligheten positiv beslutning på lånesøknad.

Det er imidlertid verdt å fylle ut slike lån. bare i pålitelige selskaper, best i store banker. Dette lar deg være sikker på at låntager ikke taper penger og eiendommer.

Avslutningsvis anbefaler vi å se en video om hva svindlere kan gjøre ved å motta passdataene dine:

Det er alt sammen med oss. Teamet til nettstedet RichPro.ru ønsker alle lykke til i økonomiske forhold. Hvis du må henvende deg til kreditorer for penger, la det bare være de mest lønnsomme programmene.

Ikke glem å legge igjen kommentarer, kommentarer og anmeldelser, samt dele materiale på sosiale nettverk med vennene dine. Vi ses snart!