Hvordan selge en leilighet mens du er i en annen by

I det moderne samfunn oppstår det ofte situasjoner når det er nødvendig å inngå en avtale med salg av en leilighet eksternt. Dette kan være nødvendig hvis eieren av en eller annen grunn ikke er i stand til å besøke offentlige etater på stedet for eiendommen for å registrere transaksjonen. Dette gir spørsmålet - Er det mulig å selge en leilighet i en annen byhvis selgeren ikke har anledning til å ankomme stedet for leiligheten eller han er helt i utlandet.

Les om denne artikkelen om hvordan du skal selge en leilighet i en annen by og hvilke metoder for å selge eiendommer i dette tilfellet

1. Hvordan selge en leilighet i en annen by, og hvor realistisk er det å gjøre det eksternt 🏬

Forsøk på å forstå hvor realistisk det er å selge en leilighet mens du er i en annen by, bør du henvende deg til juridisk praksis. Om emnet som diskuteres er det ganske omfattende.

For å selge en leilighet, mens du er i en annen by enn boarealet, kan du bruke en av 2-x alternativ:

Selvsalg egnet i tilfeller der eieren har representative. Det er han som behandler hovedspørsmålene ved salg av leiligheten i eiers fravær. Denne metoden er også egnet når det bare gjenstår å inngå en kontrakt for å fullføre transaksjonen. I andre tilfeller er det ikke praktisk å bruke dette alternativet, siden det for salget er nødvendig å vise leiligheten. Å gjøre dette på avstand er naturlig nok ikke lett.
Salg gjennom spesialiserte byråer. I denne situasjonen utfører fagfolk uavhengig av handlingene som er nødvendige for salg av en leilighet, med det faktum at de leter etter en kjøper, og slutter med det faktum at de fullfører transaksjonen. Husk imidlertid at byrået mottar en prosentandel av kostnadene for leiligheten for sine tjenester. Størrelsen på provisjonen er fastsatt i kontrakten mellom selger og mellommann.

Nå vil vi analysere metodene ovenfor mer detaljert. Hver av dem har sitt fordelene og mangler.

1.1. Selvsalg av en leilighet i en annen by

For å delta i salg av eiendommer i tilfelle eieren er lokalisert i en annen by, er det nødvendig å bestemme hvem som skal representere hans interesser.

En person som representerer selgers interesser, må:

vise eiendommer til potensielle kjøpere;
utføre andre interaksjoner med dem;
utarbeide en pakke med dokumenter som er nødvendige for innsending til Rosreestr for å kunne registrere leiligheten på nytt, hvis den er fraværende.

I dette tilfellet må eieren forstå at handlingene beskrevet over er forbundet med de viktigste dokumentene og betydelige penger. Derfor må han fullt ut stole på den som vil representere sine interesser. Oftest er slike slektninger nære slektninger.

Eieren kan uavhengig annonsere eiendommen. For å gjøre dette, publiser annonser på spesialiserte nettsteder på internett, i avisene, på lokale TV-kanaler. Slike handlinger kan utføres selv når det er langt fra salgsstedet.

Det er viktig å ta slike kunngjøringer så alvorlig som mulig:

Det er verdt å legge til bilder av leiligheten av høyeste kvalitet som mulig. De vil bidra til å skape en reell idé blant potensielle kjøpere om oppsettet, samt reparasjon i leiligheten.
Av stor betydning er også en detaljert beskrivelse av huset, samt beliggenheten. Til syvende og sist vil dette redusere antall unyttige kontakter.

Å signere en kontrakt som fikser en avtale, en viss pakke med dokumenter. Sammensetningen avklares best av den statlige myndigheten hvor registreringen vil bli utført. Samtidig er det ikke nødvendig å besøke denne organisasjonen på forhånd, det er nok å studere nettstedet.

Eksperter anbefaler å utarbeide dokumenter på forhånd. Hvis dette ikke blir gjort, er det fare for at saken vil mislykkes. I mangel av noe dokument, vil ikke alle kjøpere bli enige om å vente til det er forberedt.

Det er viktig å huske: For å inngå en eiendomstransaksjon uten eierens nærvær, er det obligatorisk å utarbeide en passende fullmakt. Valg av tillitsmann er dessuten av stor betydning.

I alle fall vil den beste løsningen være den personlige tilstedeværelsen av eieren i transaksjonen. Men artikkelen i Civil Code of the Russian Federation lar deg utarbeide en fullmakt bare for å signere kontrakten. I dette tilfellet mottar ikke representanten penger for den solgte leiligheten, de overføres umiddelbart til eierens konto.

fordelen selger selv er sparer penger, som dannes på grunn av mangelen på å betale for byråets tjenester.

Den største ulempen ligger i vanskeligheten med å velge en fullmektig, som utelukkende vil handle i interessene til selgeren av eiendom. I tillegg, i dette tilfellet, vil du måtte bruke mye mer tid på å avslutte en transaksjon.

⚡ Hvis det er en mulighet til å delta i salg av din eiendom personlig, anbefaler vi at du leser denne artikkelen, der vi fortalte i detalj om hvordan du kan selge en leilighet raskt og lønnsomt.

1.2. Kontakt et spesialisert byrå

Oftest, for å selge en leilighet når du finner en eier i en annen by, tyr selgere til å bruke tjenestene til spesialiserte byråer.

Man kan skille ut en rekke fordeler ved denne tilnærmingen, som består i at byrået leverer følgende tjenester:

raskt søk etter kjøpere i en forhåndsbestemt tid;
hjelp til å bestemme den tilstrekkelige verdien av eiendommer, sammenlignbare med gjenstander som ligger i umiddelbar nærhet av leiligheten som er til salgs;
uten deltaker fra eieren, blir det organisert en annonse om solgt eiendom, og dermed redusert tiden for salg;
utarbeidelse av dokumenter som kreves for registrering av kontrakten;
organisering av visning av leiligheten av potensielle kjøpere;
klargjøring av eiendommer for salg;
uavhengig transaksjon på salg av leiligheten.

For å selge leiligheten gjennom byrået så effektiv som mulig, anbefaler eksperter at du følger algoritmen nedenfor.

Fase 1. Studien av kostnadene for lignende leiligheter

På den ene siden et seriøst byrå er med på å etablere en tilstrekkelig pris for den solgte leiligheten.

På den annen side skruppelløse agenter kan målbevisst redusere kostnadene for eiendommer for å få fart på gjennomføringsprosessen. Selvundersøkelse av markedspriser hjelper til med å unngå slik svindel.

Fase 2. Byråvalg

Hvor raskt en leilighet selges, kostnaden og leseferdigheten til en transaksjon avhenger av det rette byråvalget. Derfor bør dette stadiet vies så nøye som mulig.

Samtidig anbefaler eksperter enten foretrekker det mest kjente selskapet, eller bruk råd fra venner. Det vil også være nyttig å nøye studere anmeldelser om byrået på Internett.

Fase 3. Kontraktsinngåelse

Før du signerer en kontrakt, bør du lese den nøye. I dette tilfellet bør den største oppmerksomheten rettes mot følgende grunnleggende punkter:

hvem som har nøklene til leiligheten;
som vil være med å vise eiendommen til potensielle kjøpere;
Hvordan forhandles kostnadene?
hvordan den fremtidige kjøperen blir sjekket;
i hvilken form er rapporten om brukte midler utarbeidet.

I samspill med det valgte byrået kan eieren av leiligheten sende ham alle nødvendige dokumenter per post. For å fremskynde overføringen av informasjon, kan du imidlertid forhånds sende elektronisk signerte kopier. Originaler blir også sendt med post eller bud, men byrået vil kunne handle uten å vente på dem.

Det skal forstås at selger kan gi det valgte byrået rett til uavhengig å samle inn nødvendige dokumenter. For dette skal eieren av eiendommen sammen med eiendomsmegleren gå til notarius publicus og tegne opp fullmakt.
Før du setter en signatur på et dokument, er det imidlertid viktig å sjekke det for fravær av unødig tildeling av eiendomsmeglerrettigheter.

Når de forberedende prosedyrene er fullført, vil byrået begynne å søke etter en kjøper. Når den er funnet, vil selgeren bare måtte signere kontrakten og motta pengene.

Til tross for bekvemmeligheten med å selge en leilighet gjennom et byrå, har denne metoden også ulemper:

Et av hovedproblemene er at slike selskaper ofte undervurderer boligkostnadene for å få fart på gjennomføringen.
Hvis du tar feil valg, kan det hende du kan støte på inhabil ansatte som vil ikke kunne kompetent gjennomføre en avtale.

På denne måten å selge en leilighet, langt fra det, er ganske ekte. For å gjøre dette er det nok å sammenligne de presenterte metodene og velge de optimale for deg selv. For å forenkle leserne våre sammenligningsprosedyren, presenteres hovedfunksjonene i de vurderte metodene i tabellen nedenfor.

Tabell: "Fordeler og ulemper ved å selge en leilighet mens du er i en annen by" (uavhengig og med hjelp av et byrå).

Salgsmetode	funksjoner	Fordelene	mangler
Selvsalg	Det er nødvendig å velge en person som skal representere eierens interesser	Kostnadsbesparelser	Det kan være vanskelig å velge en pålitelig representant Salgsprosessen kan bli forsinket
Byråsalg	Du må velge et pålitelig byrå	Alle aktiviteter knyttet til salg av en leilighet utføres av byrået.	Muligheten for å undervurdere verdien av eiendomsmeglerforretning med det formål å raskt selge Risikoen for inhabil ansatte