Budgivning (auksjoner) for konkurs - stadier og faser av salg av eiendom til konkurs og skyldnere + TOP-5 elektroniske plattformer for konkurs

Hei kjære lesere av finansmagasinet Rich Pro! I dag vil vi snakke om konkursbud, salg av eiendom som eies av konkurs og skyldnere, samt hva som er konkursauksjoner og hvordan du kan delta i dem.

Fra denne artikkelen lærer du:

• Hva er konkursbud - funksjoner;
• Hvordan by og hvilke konkursauksjoner (handelsgulv) som finnes;
• Hva kan selges på auksjon og hvordan du kan delta i elektroniske auksjoner;
• Hvordan kjøpe eiendom ved konkursbud;
• Hvordan tjene penger på erverv av eiendom gjennom auksjoner;

På slutten av artikkelen er svar på ofte stilte spørsmål om emnet.

Artikkelen vil være nyttig for de som vil delta i konkursbud, så vel som de som rett og slett er interessert i dette emnet. Les mer om konkursbud nå!

Om å by på konkurs: hva er det og hvilke stadier / stadier du må gjennom for å by, hvilken eiendom konkurs og skyldnere blir solgt på konkursauksjonen - les mer om dette og mye mer

1. Funksjoner ved å by på konkurs - salgsordning for eiendom til konkurs og skyldnere

Et viktig stadium i konkursbehandlingen er salg (salg) av eiendommer som tilhører skyldneren. Hun er et av de siste stadiene av prosedyren.

Salg av eiendom gjør det mulig å delvis og i noen tilfeller tilfredsstille alle krav til kreditorer.

Salg av alle typer eiendommer til konkurs og skyldnere kan gjennomføres i henhold til flere ordninger:

1. Ved anbud, som forstås som åpne auksjoner. Alle er velkomne til å by. Det er imidlertid unntak. Deltakelse i åpne auksjoner er begrenset dersom eiendommer som ikke har fri sirkulasjon, for eksempel våpen og smykker, legges ut for salg.
2. Ved salg av eiendomsom har verdi (kulturell eller historisk), så vel som monumenter om kulturell og historisk arv, bruk konkurranser. Det er obligatorisk at anbud skal sikre sikkerhet, men samtidig skal gi fri tilgang til gjenstanden for salg.

I tilfelle en auksjon, er vinneren den deltakeren som vil tilby den høyeste prisen. Vinneren av konkurransen i samsvar med paragraf 4 i artikkel 447 i Civil Code er en deltaker som garanterer å oppfylle vilkårene.

Budgivning gjennomføres gjennom elektroniske plattformer. De kan delta i fysiskog rettslige person. For å gjøre dette, må du først registrere deg på det stedet auksjonen vil gjennomføres gjennom. Etter dette sendes en søknad om deltagelse i den elektroniske auksjonen.

Normative handlinger på bakgrunn av hvilke anbud som holdes, gjenspeiles i tabellen nedenfor.

2. Hva er konkursauksjoner - definisjonen og betydningen av konseptet

Konkursauksjon er et budsystem der ledet elektronisk. Auksjoner brukes til formålet rask salg av eiendommen til ikke-betaler, noe som gjør det mulig å i det minste delvis tilbakebetale sine forpliktelser overfor kreditorer.

Når du gjennomfører konkursbehandling, er salg av eiendom den siste fasen. Konkurssaken kalles for øvrig konkursbehandling.

Evalueringsfunksjoner og påfølgende salg utfører skyldnerens eiendom konkurranse (ellers kalles det også voldgift) sjef. Dens viktigste oppgaver er å organisere anbud og deretter i løpet av gjennomføringen deres å selge eiendeler som tilhører skyldneren.

Kravet er etablert ved lov, i henhold til hvilke anbud som må utføres i elektronisk form.

Alle som ønsker kan delta i auksjoner der salget av skyldnerens eiendeler gjennomføres.

Noen er overbevist om at de beste fasilitetene anskaffes til en veldig lav pris av konkurssjefene selv. En slik dom er imidlertid grunnleggende feil.

Den elektroniske anbudsordningen er helt gjennomsiktig. Hvis noen deltager mistenker voldgiftslederen i urettferdig utførelse av plikter, har de rett til å sende inn en tilsvarende klage.

Hvis manageren oppdager svindelforsøk under lederforhandlingene, trues han alvorlige problemer.

Inntil nylig ble bare eiendommer eid av organisasjoner solgt på auksjon.

Mer detaljert om konkursprosedyren til en juridisk enhet, skrev vi i forrige materiale.

Imidlertid etter ikrafttreden 1. oktober 2015 Lov om konkurs for enkeltpersoner kan også selges eiendommer som eies av privatpersoner. Den nevnte loven fastsetter prosedyren for gjennomføring av aktuelle anbud.

I dag, på grunn av manglende evne til å betale gjeld, kan enkeltpersoner gå tapt ved å selge sin eiendom på auksjon boligkvarter, motorvogner, forstadsområder, lander og annen eiendom.

Ved å delta i slike auksjoner kan hvem som helst kjøpe de navngitte objektene på prisene godt under markedet.

Etter loven trer i kraft, bestemmer enkeltpersoner i økende grad å erklære konkurs. Om hvordan vi kan erklære konkurs til enkeltpersoner og enkeltentreprenører, skrev vi i en egen artikkel.

Oftest de fungere som skyldnere for ulike lån - upassende for et stort beløp, pantelån, billån.

I samsvar med den nye lovgivningen kan all eiendom til en slik borger selges under auksjonen for å tilbakebetale sine forpliktelser.

Organisasjoner som går gjennom konkurs kan falle i samme situasjon. For eksempel, hvis en bilutleie ble utstedt for juridiske personer, har leasingselskapet på grunnlag av kontrakten rett til å hente eiendommen, og i noen tilfeller vil det vente på auksjonen å selge skyldnerens eiendom til å bli fullført for betaling under leasingbetingelser.

I detalj om likvidasjon og konkurs i LLC skrev vi også i en egen artikkel.

Hvilke betingelser er nødvendige for deltakelse på auksjoner

3. Vilkår for deltakelse i konkursauksjonen

For å by på salg av gjeld til skyldnere, må søkeren oppfylle en rekke betingelser.

Betingelse 1. Søknad om deltagelse i auksjonen

Først av alt er det nødvendig søke om en auksjon. Dette dokumentet er utarbeidet på skjemaene til den etablerte prøven. To eksemplarer av søknaden er påkrevd.

Etter registrering av søknaden mellom deltakeren og arrangøren av auksjonen, inngås en avtale om innskuddet. Dette dokumentet bestemmer hvor mye penger som må overføres av budgiveren til arrangørens bankkonto. Innskuddet er en garanti budgiveren oppfyller vilkårene for auksjonen, inkludert det faktum at i tilfelle av å vinne, vil auksjonsobjektet innløses.

Når innskuddet overføres, må budgiveren gi arrangøren en passende betalingsordre. Dette dokumentet sendes i originalen, og det er obligatorisk at det er en seddel ved overføringen. En betalingsordre må sendes inn senest den siste dagen for innlevering av søknader.

Tilstand 2. Innstille startprisen på objektet

Den opprinnelige prisen på auksjonsobjektet fastsettes av komiteen eller av generalforsamlingen for kreditorer. Samtidig må det tas hensyn til valutakursen på solgte eiendeler. Det bestemmes på grunnlag av resultatene i eiendomsvurderingsrapporten. En slik vurdering bør utføres på bakgrunn av instruks fra voldgiftslederen eller en tillitsmann oppnevnt i samsvar med loven.

Den opprinnelige budprisen er satt under gjennomsnittet. Oftest skjer hennes avtale den siste virkestunden dagen før budgivningen.

Dermed tildeles minimumsverdien av eiendommen av skyldnerens leder i samsvar med konkursloven § 94.

Den endelige salgsprisen for eiendommen bestemmes av resultatene fra auksjonen.

3 stadier av konkursbud (primær, gjenta, offentlig)

4. De viktigste stadiene for å by på konkurs

Prosedyren om konkursbudgivning er strengt regulert.

Det er tre (tre) stadier som utgjør grunnlaget for auksjonen.

Trinn 1. Innledende budgivning

Dette er den innledende fasen av budgivning. Deltakerne har rett til å satse på å øke verdien på eiendommen som selges. I dette tilfellet bestemmes trinnstørrelsen på forhånd av betingelsene for auksjonen. Det er viktig å vite at hvert neste trinn tar systemet en halvtime etter det forrige.

Fase 2. Gjentatt budgivning

Hvis den første budgivningen av en eller annen grunn erklæres ugyldig, holdes gjentatte anbud. I dette tilfellet er startkostnadene satt til 10% lavere.

Fase 3. Offentlig budgivning

Hvis auksjonen i de to første stadiene blir erklært ugyldig, offentlig auksjon avholdt. Deres viktigste funksjon - prisavslag etter forhåndsbestemte tidsperioder.

Deltakere i slike anbud har muligheten til å kjøpe eiendommer til en veldig lav pris. Maksimal reduksjon kan nå 99%. Det er imidlertid viktig å ha tid til å fullføre avtalen før konkurransen.

Av stor betydning er den foreløpige vurderingen av eiendommens verdi. Ofte, helt i begynnelsen av handelen, er det allerede solgt til en meget gunstig pris.

Dermed avholdes anbud i samsvar med de juridisk etablerte stadiene. Investorer som er godt orientert i sin sekvens har en stor sjanse til å skaffe seg eiendeler til den beste prisen.

Hvorfor trenger vi det og hvor skal vi lete etter konkursbud Hva kan jeg kjøpe ved konkursbud

5. Hvilken eiendom konkurs og skyldnere kan kjøpes på konkursauksjonen

Ikke alle vet hvilke eiendeler som kan selges på auksjon. En enorm liste over eiendommer gjenstand for salg på auksjoner. Hvis ønskelig, kan du velge hva som helst fra denne listen.

Følgende objekter er de mest populære og relevante:

• verdipapirer som eies av både juridiske personer og enkeltpersoner;
• planter;
• forskjellige organisasjoner;
• bedrifter som driver med produksjon av forskjellige varer;
• forskjellige krav;
• motorkjøretøyer;
• spesialisert utstyr;
• husholdningsapparater;
• varemerker for forskjellige selskaper;
• ulike typer eiendommer - kommersielle, boliger, bygninger og strukturer beregnet på industrielle behov;
• forskjellige materielle eiendeler til en person som er erklært konkurs;
• utstyr for produksjon;
• landområder med forskjellige formål - individuell konstruksjon, landbruk og andre.

Mange er ikke klar over muligheten for å skaffe seg ulike eiendommer ved å delta i konkursbud. Som et resultat er det store sjanser for å gjennomføre den mest effektive avtalen.

Noen auksjoner involverer et lite antall mennesker som ønsker å kjøpe eiendom, så det blir mulig å kjøpe en eiendel til en minimumskostnad.

Diagram over volum av salg av eiendom til skyldnere og konkurs - elektroniske auksjoner for konkurs

6. Konkursauksjoner: TOP-5 elektroniske handelsplattformer

Konkurshandel foregår på forskjellige elektroniske nettsteder. Man kan skille ut en rekke av de mest vellykkede nettstedene som selger konkursmidler.

Følgende kan skilles mellom de mest populære nettstedene som brukes til å gjennomføre auksjoner på Internett:

1. Det samlede føderale konkursregisteret

Denne databasen inneholder all tilgjengelig informasjon om budgivning som følge av konkursbehandling.

Offisiell webside for tjenesten "Det forente føderale register over konkursinformasjon" -bankrot.fedresurs.ru

Det viktigste nytte denne basen er Forhåndsregistrering av informasjon om den kommende prosedyren for salg av eiendommer. Det er på dette nettstedet den mest fullstendige informasjonen er lokalisert.

Å studere registeret over objekter lar budgivere samle inn maksimalt nødvendige data, og som et resultat, mer nøye forberede seg til auksjonen, til å gjennomføre den mest omfattende analyse og evaluering av eiendommen som legges ut for auksjon.

2. Sberbank AST

De fleste eksperter markerer dette nettstedet som en ganske god plattform kvalitet, komfortabel og intuitivt intuitivt grensesnitt.

Den offisielle nettsiden til Sberbank AST-tjenesten ersberbank-ast.ru

Sberbank AST selger eiendommen til selskaper som har gitt et lån og ikke kan tilbakebetale den av noen grunn.

viktig brist Nettstedet er et lite antall budgivningsobjekter.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Dette nettstedet kalles blant de beste. Den viktigste fordelen er det store antallet solgte partier.

Den offisielle nettsiden til tjenesten Fabrikant.ru er fabrikant.ru

4. Implementeringssenter

Dette er et av de største nettstedene der eiendommer til foretak som er anerkjent som konkurs i samsvar med loven blir solgt gjennom auksjoner.

5. ELEKTRO TORGI

Nettstedet som er presentert er relativt nylig. Likevel er den veldig aktivt i utvikling og har allerede klart å få popularitet. Årsaken er at nettstedet er veldig enkel å bruke, og grensesnittet er enkel og klar.

Dermed har Internett et stort antall ressurser som det er mulig å søke etter passende objekter i tilfelle en beslutning om å delta i auksjonen.

Imidlertid er det ikke alle som vet at alle nettsteder der prosedyren for salg av konkurs eiendom gjennomføres til reduserte kostnader, er delt inn i 3 (tre) typer:

1. Handelsgulv

Slike nettsteder spesialiserer seg direkte i organisering og gjennomføring av auksjoner på nettet.

2. Offisielle portaler

Full buddata publiseres her. Dette gjøres i samsvar med russisk lov. De mest kjente eksemplene på slike nettsteder er Fedresurs, samt Kommersant-avisen (lørdagens utgave).

3. Konkursbudsgivere

Hovedmålet med disse portalene er å samle relevant informasjon om det pågående budgivningen fra et stort antall internettressurser.

De som ønsker å by, må ikke bare bestemme hva de vil kjøpe. Det er viktig å bestemme seg for hvilket nettsted dette kan gjøres.

Å studere en stor mengde ressurser øker sjansene for å skaffe seg objektet som er nødvendig.

Trinn-for-trinn-guide for budgivere i elektronisk budgivning

7. Hvordan delta i offentlig elektronisk budgivning - de viktigste stadiene + auksjonskrav

Delta i elektronisk budgivning for å skaffe seg konkurs eiendom er ikke vanskelig, alle kan gjøre det.Men det må huskes at det er viktig å overholde loven, samt konsekvent gå gjennom alle stadier av deltagelse i auksjonen. Trinn-for-trinn-instruksjoner som vil hjelpe deg å finne ut hvordan du gjør det riktig, er gitt nedenfor.

Fase 1. Innhenting av ES

En elektronisk signatur eller forkortet elektronisk signatur er en måte å bekrefte eierskapet til den rettede informasjonen til eieren. Uten elektronisk signatur er det umulig å få tilgang til en elektronisk handelsplattform for å delta i anbud på eiendom til konkurs og skyldnere.

Hovedfunksjonene til ES er:

• beskyttelse mot forfalskning, samt forfalskning av forskjellige dokumenter;
• bevis for forfatterskap av dokumentasjonen, samt tilhørighet til en bestemt person;
• overføring av dokumenter gjennom sikre kommunikasjonskanaler;
• muligheten til å sende inn prisforslag under anbudsprosessen;
• inngåelse av kontrakter etter resultatene av anbudene.

Velge et selskap for registrering av elektronisk signatur, viktig å studerehvilke nettsteder den gir tilgang til. I noen selskaper er prisen på en signatur imidlertid lavere, og listen over ressurser er mindre.

Når du bestemmer deg for å utstede en elektronisk signatur, er det viktig å analysere hvor mye du trenger den. Tradisjonelt opptrer ES totalt 1 år, etter dette vil utvidelsen bli betalt.

For ikke å kaste bort penger, er det ofte mer lurt å først velge et objekt du vil kjøpe, og først etter dette lage en signatur. Imidlertid må du i dette tilfellet se på informasjonen om åpningen av innlevering av søknader daglig, for ikke å komme for sent til begynnelsen av handelen.

I tillegg kan det godt være nødvendig å produsere EP på kort tid, noe som fører til merkostnader.

Fase 2. Akkreditering hos ETP

Neste trinn er akkreditering på den elektroniske handelsplattformen. For å gjøre dette, vil du definitivt trenge en ES.

For akkreditering må du laste opp dokumenter til nettstedet i samsvar med kravene til ressursen.

Oftest for enkeltpersoner dette er et pass, det er viktig å lese betingelsene for akkreditering nøye, slik at du ikke trenger å levere dokumenter på nytt. Noen ressurser krever bare spredning med fotografi og registrering, andre - absolutt alle sider.

Akkreditering tar tradisjonelt tre til fem virkedager. Det er ikke nødvendig å gå gjennom denne prosedyren på alle nettsteder. Det er nok som auksjonen skal holdes på.

Fase 3. Utvalg og analyse av partiet

Ved å bruke tilgjengelige kilder, bør du finne et passende objekt å kjøpe. Det er helt naturlig at når du søker etter den nødvendige egenskapen, er det mer lurt å studere tilbud i regionen du befinner deg.

Når partiet er valgt, er det viktig å undersøke alle dokumentene som er relevante for det. Dette kan være eierskapsdokumenter, evalueringsrapporter og andre.

Ved kjøp av materiell eiendom (bil, lokaler, bygning m.m.), er det fornuftig å inspisere det allerede før du byr. For å gjøre dette, finn kontaktene hans på arrangørkortet, ring og avtal en avtale.

Når du bestemmer deg for å kjøpe sofistikert teknisk utstyr, et kjøretøy, en bygning og andre komplekse eiendeler, Det anbefales å invitere en spesialist til et møte. Han vil hjelpe tidligere vurdere eiendommen som selgesogså etablere virkelig markedsverdi.

Slike handlinger gjør det mulig før en budgivning å foreta en analyse av muligheten for å delta i dem. Disse tiltakene kan spare tid og penger betydelig.

Trinn 4. Oppsett av programvare

For å by, er det viktig å konfigurere programmet på en personlig datamaskin. Oftest brukes Internet Explorer til å jobbe med elektroniske plattformer. Du må også konfigurere et spesielt program, som regel,Crypto Pro, og installer også nødvendige sertifikater på datamaskinen.

Vanligvis blir alle nødvendige instruksjoner for å jobbe med elektroniske signaturer utstedt til selskapene der de er laget. På samme sted kan du bestille hjelp fra en profesjonell programmerer som en tilleggstjeneste hvis du ikke kan administrere innstillingene selv.

Fase 5. Søknad om deltagelse i anbud

Når kjøpsgjenstanden er valgt og programvaren er konfigurert, kan du gjøre det begynn å opprette en applikasjon. Det er best å gjøre dette på forhånd, noen dager før avsluttet godkjenning av søknader. Dette rådet er spesielt relevant for nybegynnere.

Hvis budgivning holdes for første gang, på søknadsfasen, kan det oppstå et stort antall spørsmål. Ytterligere spesialist råd kan være nødvendig.

Derfor bør tiden for behandling av søknaden være tilstrekkelig.

Funksjonene ved å fylle ut søknaden avhenger av det valgte nettstedet der auksjonen vil bli avholdt. På noen av dem trenger du ikke fylle ut noe manuelt, alle dokumenter blir generert fra dataene som er spesifisert under akkreditering.

Eksempel på søknadsskjema for konkursauksjon

På andre nettsteder må alle nødvendige avtaler utarbeides igjen. Det kan også hende du må legge ved “skanninger” av passet og TIN-sertifikatet.

I fasen av utfyllingen av en søknad om deltakelse i anbud, kreves det at det legges ved et dokument, som bekrefter betaling av depositumetgitt av tilbudsbetingelsene. Derfor bør det betales til den endelige søknaden.

Fase 6. Innbetaling

Et viktig stadium, uten budgivning vil være umulig, er et depositum. Størrelsen bestemmes i dokumentasjonen for auksjonen. Oftest bestemmes innskuddsbeløpet på nivået med 5% av kostnadene realisert objekt.

Detaljer for overføringen finner du i dokumentasjonen for auksjonen. Før du overfører midler, er det fornuftig å avklare bankkommisjon til lignende oversettelser. Det er langt fra alltid gunstig å overføre midler fra en eksisterende konto i en bestemt bank.

Dette gjelder spesielt for deltagelse i anbud for ganske dyre eiendommer, siden forskjellen i overføringsgebyr for forskjellige kredittinstitusjoner kan være forskjellig.

De fleste elektroniske plattformer krever et dokument som bekrefter overføring av midler. Derfor er det fornuftig å avklare på forhånd om det er mulig å betale et innskudd gjennom forskjellige online tjenester i banken. I dette tilfellet har klienten muligheten til å motta en melding om overføringen i elektronisk form.

Imidlertid krever mange nettsteder seddel betalingsdokument. Derfor bør dette punktet avklares på forhånd.

Trinn 7. Arkivering av en applikasjon

Tiden for innsending av søknaden bør bestemmes for hver auksjon separat. På noen auksjoner er vinneren den første som sendte henne. I andre tilfeller er det viktig å være i tide. gjelder før et visst punkt.

Først av alt, må du legge ved alle nødvendige dokumenter. Deretter, ved hjelp av en elektronisk signatur, bør du signere dem og sende.

Fase 8. Elektronisk auksjon

Avhengig av auksjonstype pågår budprosessen. Hvis budgivning holdes etter et prinsipp lukket auksjon, i et visst øyeblikk alle søknader åpnes, er vinneren den som sendte inn den beste prisen.

Hvis utført åpen auksjon, i visse budgivningsbetingelser dag og time deltakeren må logge seg på sin personlige konto, som er registrert på det elektroniske nettstedet.

I samsvar med vilkårene for budgivning kan hver deltaker sende inn prisforslag. Det skulle det være ta hensyn til budgivningstrinnetspesifisert i auksjonen. Oftest lager han 0,5 til 5 prosent fra startkostnadene for den solgte eiendommen.

Viktig! Deltakere i anbudsprosessen ser bare antall søkere og prisen han tilbød.

På dette tidspunktet er det ikke klart hvem som tilhører, det vil si før kunngjøringen av resultatene, etternavn, fornavn, mellomnavn eller firmanavn er ukjent. Dette gir mulighet for en auksjon. så ærlig og åpen som mulig.

I tillegg til auksjonstrinnet, er budbetingelsene bestemt tidsperiodehvor du kan legge frem forslaget ditt. Hvis det har gått mer enn en spesifikk periode siden den siste av dem, budgivningen slutter.

På dette tidspunktet, hvis ønskelig, kan du få fotfeste på nivået med det siste pristilbudet. Deretter, hvis vinneren nekter å innløse auksjonsobjektet av en eller annen grunn, kan du skaffe det selv til den siste prisen.

Fase 9. Handelsresultater

Når auksjonen er gjennomført, gjenstår det å vente på resultatene av auksjonen. Først danner auksjonsarrangøren en protokoll som inneholder informasjon om hvordan de gikk. Dette gjøres i omtrent en halv time etter avsluttet auksjon.

Lenger over 3 (tre) virkedager det blir utarbeidet en sammendragsprotokoll. Den inneholder informasjon om hvem som blir anerkjent som vinneren av auksjonen.

Fase 10. Auksjonens slutt

For deltakere som ikke ble vinnere av auksjonen, slutter de ganske enkelt. Det er nok å vente på at innskuddet kommer tilbake. Hvis dette ikke skjer innen få dager, kan du kontakte arrangøren og spesifisere vilkårene og tidspunktet for returen.

Vinnerne av auksjonen en salgskontrakt er påkrevd. I den forbindelse sender budgiveren et bestemt skjema gjennom nettstedet. Det skal fylles ut og returneres til nettstedet først via din personlige konto, signere den ved hjelp av den elektroniske nøkkelen, deretter returnerer vinneren av auksjonen den signerte kontrakten til arrangøren av auksjonen. Følger også send originaldokument i 2 (to) kopier per post.

Hvis vinneren av auksjonen av en eller annen grunn ombestemmer seg om å kjøpe ut auksjonsobjektet, signerer han ikke kontrakten. Naturligvis depositumet i dette tilfellet kommer ikke tilbake.

Fase 11. Full betaling og rettigheter

Når kontrakten er signert, må vinneren foreta resten av betalingen for gjenstand for kjøp. I dette tilfellet bør du være så nøye som mulig, fordi ofte detaljene for innskuddsoverføringer og avtalebetaling avvike.

Når absolutt alle vilkår er oppfylt, blir vinneren av anbudet full eier av eiendommen. Videre kan han disponere overtagelsen etter eget skjønn.

Deltakelse i anbud innebærer således å passere visse stadier av prosedyren. Hvis du nøye følger instruksjonene, samt tar hensyn til alle tipsene, skal ikke problemer med denne prosessen oppstå.

Uansett kan du om nødvendig kontakte den elektroniske plattformstøttetjenesten. Mer erfarne og kvalifiserte personer, inkludert venner og bekjente, kan også hjelpe.

8. Datoer for konkursauksjoner

Konkurs anbudsprosedyre strengt regulert av russiske lovgivningsmessige handlinger. I dette tilfellet er fristene som er satt for passering av hvert av trinnene, spesifikt satt.

Hvis verdipapirer er planlagt for salg, må tilsvarende søknad sendes inn flere ganger over 2 (to) måneder. Nedtellingen av denne perioden begynner fra dagen da den aktuelle avgjørelsen ble gitt av fogden.

I de tilfellene når eiendom som er real (inkludert bedrifter), i tillegg til oppløsningen, samt handlingen om aksept av slik eiendom, må det sendes inn dokumenter der det foreligger informasjon om eierskapet til landet.

De nødvendige dokumentene er:

• dokument som bekrefter beslag av fast eiendom;
• sertifikat om etablering av eierskap til fast eiendom;
• dokumenter som inneholder hovedegenskapene til eiendommen.

Hvis en eiendom under bygging overføres for salg, følgende dokumenter må sendes i tillegg:

• en kopi av dokumentet om tildeling av bygningsarealer;
• byggetillatelse utstedt av statlige myndigheter.

Videre er en varebeholdning av eiendommen som selges obligatorisk. Informasjon om den skal vises Unified Federal Register, som registrerer konkursinformasjon.

Fra nå av, innen en måned, kreditor eller annen tjenestemann kan kreve en konkurstillitsmann å vurdere skyldnerens eiendom. Et slikt krav er lovlig når gjelden er høyere enn prisen på eiendommen mer enn 2%. En slik vurdering tar 2 (to) måneder. Denne perioden er beregnet fra det øyeblikket konkursforvalteren mottok de relevante kravene fra kreditorene.

Betaling for tjenestene til en spesialist som vil foreta denne vurderingen utføres fra midlene som vil bli mottatt som et resultat av salget av skyldnerens eiendom.

Deretter, innen to måneder, må arrangøren av auksjonen overføres liste over skyldnerens eiendom, som er gjenstand for salg på auksjon.

Etter det bør informasjon om det kommende salget av konkursmidler legges inn i offisielle trykte mediersom publiseres med jevne mellomrom. Fra dette øyeblikk begynner aksept av søknader, hvor en auksjon blir avsluttet.

Dermed går det mye tid fra det øyeblikket en domstol fatter en avgjørelse om å selge eiendom til auksjonsdagen. Videre er varigheten av hvert trinn fastsatt ved lov.

De viktigste stadiene med å kjøpe eiendom på konkursauksjoner

9. Hvordan kjøpe eiendommer på en konkursauksjon - anbudsprosessen 🏠

En rekke eiendommer til skyldnere legges ut på auksjon. Samtidig er eiendommer en av de største etterspørselene. Uansett type kan vi skille 5 etappersom går gjennom alle som bestemmer seg for å kjøpe eiendom på denne måten.

Fase 1. Valg av eiendom for erverv

Før du byr, bør du bestemme hvilken eiendom som skal kjøpes. Det kan være mange alternativer, for eksempel en to-roms leilighet i et nytt bygg. Det hele avhenger av mulighetene til kjøperen.

På dette stadiet bør man også bestemme for hvilket formål den ervervede eiendommen skal brukes.

Det er flere måter:

• for egen bolig;
• for å gjøre forretninger;
• for utleie;
• for etterfølgende videresalg.

Fase 2. Stedsvalg

I dette tilfellet bør det avgjøres i hvilken region eiendommer skal anskaffes. Det kommer an på hvordan fra formålet med kjøpetog fra kjøperens beliggenhet.

Eiendom for videresalg er verdt å kjøpe der det er en jevn etterspørsel etter den. Det er mye mer lønnsomt å kjøpe en eiendom til utleie i større byer.

Trinn 3. Maksimal vedleggsstørrelse

Før du deltar i auksjonen, bør du bestemme hva maksimumsbeløpet for kjøpet kan brukes.

I dette tilfellet kan du ikke bare bruke egenkapital, men også lånte midler.

Fase 4. Analyse av den valgte egenskapen

Etter å ha valgt en eiendom for anskaffelse, må du analysere den nøye.

Gjør følgende for å gjøre dette:

• studere bilder, dokumentasjon, spesifikasjoner;
• sørg for at det ikke er arrestasjoner og heftelser;
• hvis mulig, inspiser anlegget.

Det er også viktig å analysere verdien av eiendommen planlagt for erverv. Det er verdt å avklare hvor mye en lignende eiendom koster i markedet for å forstå hvilken maksimal pris du kan betale for den.

Fase 5. Erverv av eiendommen

Når søk og analyse av eiendommen er fullført, kan du studere dokumentasjonen som er knyttet til auksjonen. Etter det kan du utarbeide en søknad, samt en pakke med dokumenter som kreves av anbudsvilkårene.

Neste er selve auksjonen. Hvis du blir anerkjent som vinner, så er salgskontrakten av eiendommen, så vel som omregistrering av eiendomsrett på ham.Fra dette tidspunkt kan kjøper disponere eiendommen etter eget skjønn.

Dermed er det opp til alle å kjøpe en eiendom på auksjon. For dette er det nok å gå gjennom fem enkle stadier.

10. Hva er inntektene på konkursauksjoner?

Auksjoner der eiendommer til personer som er erklært konkurs selges er en unik og veldig interessant måte å tjene penger på.

Men det er verdt å huske at kjøp av enhver eiendom på auksjonen er en vanskelig prosess i juridiske termer. I dette tilfellet må du kjenne til et stort antall finesser og nyanser.

Kjøp under anbudsprosessen er vesentlig forskjellig fra den tradisjonelle anskaffelsen av eiendommer.

Konkursbud kan bli en lønnsom virksomhet hvis du bestemmer deg for å tjene penger på denne måten har en rekke kvaliteter.

De viktigste er:

• muligheten til kontinuerlig å overvåke informasjon om pågående konkursbehandling, samt om kunngjøring om salg av eiendommer;
• kunnskap, samt viss erfaring med å skaffe eiendom, samt delta i anbud;
• organisasjonsferdigheter som hjelper i gjennomføringen av salgstransaksjoner.

Auksjoner kan ikke være en egen type virksomhet uavhengig av noe. Dette forklares med at det langt fra alltid er mulig å implementere det. Selv til tross for at auksjoner holdes av et stort antall konkursforvaltere, er anbudene ikke systemiske og uavhengige (i motsetning til tradisjonelle anbud).

Blant enkeltpersoner, som en type virksomhet, eiendomskjøp gjennom deltakelse i auksjoner for senere salg. Slike aktiviteter kan gi konkrete inntekter.

For å gjøre dette, må du ha en ganske stor mengde informasjon, samt ha en kommersiell blodåre og gründertalent.

Hvis vi snakker om salg på auksjon av eiendommer til enkeltpersoner som er anerkjent som konkurs, dukket en slik virksomhet opp relativt nylig. Inntil det øyeblikket var det bare eiendeler fra juridiske personer som var gjenstand for salg av eiendommer. På samme tid ble det holdt auksjoner uten nesten noe system, semi-lovlig.

Som et resultat av statlig inngripen og fremveksten av relevant lovgivning, har imidlertid prosessen blitt mer sivilisert.

I dag offentliggjøres konkursauksjoner. Nå er auksjonsprosedyren blitt mer lønnsom, og for begge sider - kreditorer og skyldnere. Som et resultat blir enhver eiendom solgt mye raskere og til priser som er mye nærmere markedsprisene.

Fordeler og ulemper ved å kjøpe konkurs og skyldner eiendom fra elektronisk konkursbudgivning

11. Fordeler og ulemper med å skaffe seg eiendom fra konkursbud

Som enhver type inntekter har kjøp av eiendom på auksjon en rekke fordeler og ulemper.

11.1. Fordelene med å handle gjennom auksjon

Blant fordelene kan følgende skilles:

Fordel 1. Lav salgspris

Dette forklares med eiers ønske om å selge eiendeler så raskt som mulig. I denne forbindelse reduseres verdien av eiendommer og settes til et nivå som er betydelig lavere enn markedet.

For eksempel, når du selger eiendommer som er tatt som pantelån, går deler av inntektene til å dekke gjelden til klienten, og resten vil bli gitt til låntageren. Det er bare naturlig at auksjonen i en slik situasjon hovedsakelig holdes i långiverens interesse.

For å akselerere salgsprosessen blir verdien av eiendommer derfor satt til lavest mulig nivå.

Ofte i dette tilfellet kan kjøperen kjøpe en leilighet til en pris av ca. 35% under markedsgjennomsnittet. Dessuten er situasjoner ikke uvanlig når første gang du ikke kan selge et pantelån. Som et resultat, under gjentatt handel, reduseres prisen for den enda mer.

Fordel 2. Garantert lovlighet av transaksjonen

I løpet av anbud på salg av konkurs eiendom er prosedyren fullstendig kontrollert av staten. Til syvende og sist reduseres risikoen for å erklære en salgstransaksjon ulovlig.

11.2. Ulemper ved å handle gjennom en auksjon

Enhver type virksomhet har en rekke ulemper. Konkursbud er ikke noe unntak.

Blant de viktigste ulempene er følgende:

Ulempe 1. Vanskeligheter med å sjekke den fysiske tilstanden til eiendommen som selges

Når det gjelder salg av eiendommer, kan det være vanskelig å verifisere at det ikke er restanser i bruksregninger.

Ulempe 2. Vansker ved å verifisere samtykke til salg

Risikoen for at ektefellen til slutt ikke vil gi sitt samtykke til salg av eiendom, eller mindreårige barn er registrert i leiligheten.

For å minimere mulige risikoer, bør eventuelle transaksjoner på auksjonen gjennomføres i samarbeid med spesialister. Dette skal ikke være vanlige advokater, men de som har yrkeserfaring med å gjennomføre konkursbud.

12. Relaterte vanlige spørsmål

Konkursbud er en veldig komplisert prosess, så alle deltakerne har mange spørsmål. For å gjøre det lettere å bli kjent med denne vanskelige prosedyren, prøvde vi å svare på de vanligste.

Spørsmål 1. Hvorfor trenger vi og hva er målene med konkursbud?

Det kan være flere formål å bruke konkursbud.

De vanligste er:

• kjøp for personlig bruk;
• tjene penger - kjøpe billigere, selge dyrere;
• organisering av entreprenørskap - anskaffelse av lokaler for egen virksomhet eller for utleie;
• kjøp eiendommer uten dekor, utfør reparasjoner, selg mer.

I tillegg gjør deltakelse i konkursauksjoner at du kan skaffe deg en ny spesialitet. Med andre ord blir det mulig å bli en investor.

Hvis du vurderer å investere i eiendom, anbefaler vi at du leser artikkelen om investering i eiendom.

Siden 2011 handel utføres ved hjelp av Internett, slik at de har blitt mye rimeligere. Som et resultat, i dag kan hvem som helst delta i auksjoner uten å forlate hjemmet.

Takket være dette har deltakelse på auksjoner en rekke fordeler:

• spare tid på organisering av anbud;
• Det er ingen henvisning til en spesifikk geografisk region;
• myke krav til budgivere.

En annen fordel med å delta i auksjoner i dag er lav konkurranse.

Spørsmål 2. Hvor skal du lete etter konkursbud, hvilke søkemetoder er det?

Det er flere måter å søke på auksjoner tilgjengelig for alle. Først av alt, dette avisen Kommersantsom kommer ut ukentlig på lørdager. Hver slik publikasjon har en applikasjon med informasjon om kommende anbud. Om ønskelig kan Kommersant leses elektronisk.

Det er andre nettsteder som publiserer informasjon om auksjoner:

• Unified Federal Register of Konkursinformasjon;
• Interregional elektronisk plattform;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Anbud B2B og andre.

Hvor du skal lete etter konkursbud - søk etter attraktive auksjoner

Spørsmål 3. Hva skal til for å by?

For å delta i elektronisk budgivning, må du gjennom en viss prosedyre, som kan deles inn i flere trinn.

1. Først av alt, må du få en elektronisk signatur. Den har rettskraft og er en analog av pressen og forfatterens signatur. Det er en elektronisk signatur som lar deg få tilgang til nettstedet for å delta i auksjonen. Du kan utstede en USB-flash-enhet med et passord på ethvert sertifiseringssenter. Ved mottak av signaturen blir alle nødvendige instruksjoner for å sette opp tilgang utstedt. Når du registrerer en nøkkel, er det viktig å ta hensyn til hvilke nettsteder den gir tilgang til. Det anbefales å tegne opp en nøkkel som lar deg koble til flere nettsteder. Takket være dette blir det mulig å kjøpe et mye større antall objekter. Det er viktig å forstå at en elektronisk signatur bør bestilles på forhånd, siden den er fullført i løpet av få dager.
2. Det første trinnet i forberedelsene til budgivning er registrering på den elektroniske plattformen. For å gjøre dette, fyll ut skjemaet og send det til nettstedet. Når verifiseringen av data er fullført, vil det bli gitt tilgang til forskjellige eiendomssalgsfasiliteter.
3. Samtidig med registrering på stedet, bør teoretiske data støttes. For å gjøre dette, oppdater minnet om loven som gjelder anbud. I tillegg er det viktig å studere forskriftene for nettstedet som brukes. All nødvendig data og dokumentasjon er tilgjengelig på handelsportalen.
4. Neste trinn bør være leting etter objekter du kan kjøpe. Etter det må du lese nøye all informasjonen om den kommende auksjonen. Du må studere all tilgjengelig dokumentasjon, hvis mulig på forhånd for å inspisere objektet.
5. Når alle de foregående trinnene er fullført, kan du begynne å søke. Det må utarbeides veldig nøye i samsvar med kravene fra anbudsarrangøren. Et dokument om overføring av et innskudd er obligatorisk vedlagt søknaden. Informasjon om størrelsen og betalingsbetingelsene er angitt i dokumentasjonen for auksjonen.

Hvis alt er gjort riktig, vil budgiveren kunne auksjonere.

Spørsmål 4. Hvordan og hvor kan du få en elektronisk nøkkel (elektronisk nøkkel) for budgivning, hva er prisen og prosedyren for å motta den?

Mange selskaper i Russland i lang tid og kjøper aktivt forskjellige eiendommer i anbudsprosessen for konkurs. Nylig har en slik mulighet dukket opp hos enkeltpersoner. Uten tvil over tid auksjoner vil bare vokse i popularitet. Samtidig lurer de fleste av de som ønsker å delta i auksjonen fortsatt hvordan den nødvendige elektroniske signaturen er utarbeidet.

EDS er nødvendig, uten det, bare å delta i auksjonen vil ikke fungere. For registrering, må du kontakte sertifiseringssenteret. Det er et spesialisert selskap som har lisens for å generere slike passordnøkler.

Deretter må du gå gjennom flere stadier:

1. Lag en søknad om en elektronisk digital signatur;
2. Gi dokumenter som er spesifisert i vilkårene for levering av en elektronisk sertifisering av et spesifikt sertifiseringssenter (for juridiske personer er dette bestanddokumenter, for enkeltpersoner - vanligvis et pass og TIN), alle blir sendt inn i kopi;
3. Så snart dokumentene er bekreftet, vil sertifiseringssenteret produsere en elektronisk signatur.

EDS er en spesielt generert nøkkel som CA utsteder til søkeren på elektroniske medier. Et sertifikat utstedes samtidig med nøklene. Det må være sertifisert av CA-forseglingen.

Velge en sertifiseringsinstans, bør du være oppmerksom på å bli akkreditert av statlige myndigheter. Til dags dato er det ganske mange slike selskaper, så å finne den nærmeste vil ikke være vanskelig.

Mange spør også hvor mye EDS vil koste. Det er viktig å forstå at det ikke er faste kostnader.

Den endelige prisen vil avhenge av et stort antall kriterier:

• Dannelse av elektroniske signaturer av sertifiserte ansatte;
• legge inn data om digitale signaturer i det tilsvarende registeret;
• opprettelse av spesielle medier for nøkkelen;
• tilgjengeligheten av en lisens for spesialiserte kryptografiske programmer;
• utsteder en kopi av sertifikatet i papirform.

Noen sertifiseringssentre tilbyr også en rekke tilleggstjenester - datamaskinoppsett av en spesialist, informasjonsstøtte og andre. Alle disse alternativene kan også påvirke kostnadene for en elektronisk signatur.

Dermed er prisen på EDS variabel, den kan være forskjellig avhengig av registreringsregion.

Eksperter viser til gjennomsnittlig kostnad for EA på et nivå som en retningslinje. 4-5 tusen rubler.

Spørsmål 5. Hvordan slutter auksjonen? Kan en vinner ikke kjøpe mye?

For hver konkursgiver kan det være flere mulige utfall av denne prosessen:

1. Auksjonen ble ikke vunnet - i dette tilfellet returnerer arrangøren innskuddet, ingen kontrakter vil være påkrevd;
2. Seier i budgivningen.

Med auksjonsvinneren innen 5 (Five) dager kontrakten om salg av eiendom er signert, noe som var mye på auksjonen. Etter det for 30 (Tretti) dager Det er pålagt å betale hele prisen for auksjonsobjektet.

Hvis vinneren av en eller annen grunn ombestemmer seg om å bli eier av eiendommen, kan han nekte å inngå en avtale. Naturligvis vil det ikke være nødvendig å overføre verdien av auksjonens gjenstand.

Ikke glem at i tilfelle avslag på å kjøpe ut eiendommen, vil depositumet forbli hos arrangøren av auksjonen.

13. Konklusjon + video om emnet

Dermed kan alle ta del i en konkursauksjon. I dette tilfellet må du ha viss kunnskap og ferdigheter, samt utstede en elektronisk signatur.

Vi håper at denne artikkelen har bidratt til å forstå noen av finessene i denne vanskelige prosessen.

Avslutningsvis anbefaler vi å se en video som viser detaljene om en transaksjon på en konkursauksjon ved å bruke følgende eksempel:

Og videoen - hvordan søke på det elektroniske nettstedet til Sberbank AST:

Ikke vær redd for å delta på auksjoner, for ofte kan dette bidra til å spare betydelig på anskaffelsen. Dessuten har mange lenge og med suksess tjent penger på slike auksjoner.

Teamet til magasinet Rich Pro ønsker lykke til leserne i alle anstrengelser! Hvis du har kommentarer eller har spørsmål om emnet, kan du stille dem i kommentarfeltet nedenfor.

Se videoen: Informasjon om "Rett på veggen auksjon" (Kan 2024).